106 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
1 047 600 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 234,9 m² · constr. 2012 · terrain 660,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 100 $
Rôle antérieur 570 600 $ +84.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593491328200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 500 $
Valeur bâtiment
765 600 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
81017593491328200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 898 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +21 056 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 044 397 $ Poids 63 % |
| 2 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 964 m · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 606 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 977 419 $ Poids 61 % |
| 3 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +17 101 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 973 449 $ Poids 60 % |
| 4 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 212 005 $ Poids 52 % |
| 5 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 859 m · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 029 268 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.0 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +12 319 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 024 842 $ Poids 48 % |
| 7 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 875 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 469 334 $ Poids 43 % |
| 8 | 63, rue de Munich, Gatineau 2025-07-07 · 998 m · Vendu 845 000 $ (4 214 $/m²) 200,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +72 489 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 953 620 $ Poids 33 % |
| 9 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 894 m · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −65 698 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 114 883 $ Poids 33 % |
| 10 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +85 929 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 195 042 $ Poids 29 % |
| 11 | 74, rue de Munich, Gatineau 2024-11-19 · 938 m · Vendu 900 000 $ (4 263 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +50 734 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 130 798 $ Poids 26 % |
| 12 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 615 235 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.