98 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
850 100 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 189,4 m² · constr. 2014 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 567 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593491525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
567 900 $
ID provincial
81017593491525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 844 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 426 402 $ Poids 70 % |
| 2 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie +10 322 $ · Ajust. âge +15 878 $ | 830 110 $ Poids 62 % |
| 3 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 904 m · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie +10 398 $ · Ajust. âge +15 623 $ | 706 374 $ Poids 60 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 796 538 $ Poids 57 % |
| 5 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +9 173 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 792 316 $ Poids 55 % |
| 6 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 195 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 749 945 $ Poids 54 % |
| 7 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +23 272 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 788 350 $ Poids 50 % |
| 8 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 969 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +14 585 $ · Ajust. âge +32 283 $ | 823 507 $ Poids 49 % |
| 9 | 63, rue de Munich, Gatineau 2025-07-07 · 990 m · Vendu 845 000 $ (4 214 $/m²) 200,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie −23 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 191 $ Poids 44 % |
| 10 | 46, rue de Munich, Gatineau 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 286 $/m²) 182 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +15 857 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 877 260 $ Poids 41 % |
| 11 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −25 144 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 093 719 $ Poids 40 % |
| 12 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 868 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie −70 187 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 962 153 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.