94 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
862 200 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 183,5 m² · constr. 2015 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 478 900 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593491644600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
586 900 $
Rôle antérieur
478 900 $
ID provincial
81017593491644600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 738
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 827 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 727 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 422 317 $ Poids 68 % |
| 2 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1000 m · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie −2 365 $ · Ajust. âge +19 848 $ | 821 393 $ Poids 63 % |
| 3 | 42, rue de Naples, Gatineau 2025-12-05 · 899 m · Vendu 624 900 $ (3 409 $/m²) 183,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +55 454 $ · Ajust. superficie +341 $ · Ajust. âge +18 747 $ | 699 441 $ Poids 61 % |
| 4 | 1, rue du Centaure, Gatineau 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 135 $/m²) 181,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 788 091 $ Poids 60 % |
| 5 | 227, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 687 500 $ (3 854 $/m²) 178,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 827 $ · Ajust. âge +44 688 $ | 742 014 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (3 988 $/m²) 184,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge +40 535 $ | 784 236 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, rue Polaire, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 047 $/m²) 177,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 780 011 $ Poids 53 % |
| 8 | 42, rue du Tropique, Gatineau 2025-08-20 · 957 m · Vendu 717 400 $ (3 942 $/m²) 182 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 240 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +35 870 $ | 815 466 $ Poids 51 % |
| 9 | 46, rue de Munich, Gatineau 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 286 $/m²) 182 m² · constr. 2011 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 868 517 $ Poids 42 % |
| 10 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 987 m · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 984 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 798 634 $ Poids 41 % |
| 11 | 63, rue de Munich, Gatineau 2025-07-07 · 987 m · Vendu 845 000 $ (4 214 $/m²) 200,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 857 984 $ Poids 41 % |
| 12 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 793 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 625 243 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.