90 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
1 079 400 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 246,2 m² · constr. 2013 · terrain 608,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,2 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 900 $
Rôle antérieur 527 700 $ +92.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593491703200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
743 300 $
Rôle antérieur
527 700 $
ID provincial
81017593491703200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
347 450 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 944 m · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 002 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 005 048 $ Poids 67 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 838 m · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +43 717 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 071 557 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 955 m · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +39 571 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 000 419 $ Poids 59 % |
| 4 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 798 m · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +15 676 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 055 420 $ Poids 50 % |
| 5 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 217 577 $ Poids 49 % |
| 6 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 962 m · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +34 415 $ · Ajust. âge +49 170 $ | 1 051 407 $ Poids 47 % |
| 7 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 836 m · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −43 603 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 142 228 $ Poids 42 % |
| 8 | 63, rue de Munich, Gatineau 2025-07-07 · 979 m · Vendu 845 000 $ (4 214 $/m²) 200,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +96 300 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 981 657 $ Poids 27 % |
| 9 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +113 514 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 227 502 $ Poids 25 % |
| 10 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 980 m · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −72 026 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 249 965 $ Poids 24 % |
| 11 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 633 737 $ Poids 23 % |
| 12 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +39 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 905 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.