103 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
609 700 $
Unifamiliale · 4 763 $/m² · 128 m² · constr. 2016 · terrain 322,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 330 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593491859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
385 500 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
81017593491859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
339 800 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Cassiopée, Gatineau 2025-12-01 · 905 m · Vendu 520 000 $ (4 464 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 620 410 $ Poids 53 % |
| 2 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 622 562 $ Poids 53 % |
| 3 | 21, rue du Tropique, Gatineau 2025-11-10 · 933 m · Vendu 576 100 $ (4 920 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 319 $ · Ajust. superficie +26 813 $ · Ajust. âge +31 686 $ | 687 917 $ Poids 52 % |
| 4 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 998 m · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 658 202 $ Poids 51 % |
| 5 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 836 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −8 754 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 716 095 $ Poids 50 % |
| 6 | 252, du Prado, Gatineau 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 562 240 $ Poids 48 % |
| 7 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 696 131 $ Poids 47 % |
| 8 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie −3 327 $ · Ajust. âge +14 594 $ | 264 366 $ Poids 46 % |
| 9 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 611 761 $ Poids 44 % |
| 10 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 586 446 $ Poids 42 % |
| 11 | 251, rue de l'Atmosphère, Gatineau 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 551 000 $ (4 889 $/m²) 112,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +37 402 $ · Ajust. âge +35 815 $ | 675 212 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, rue de la Civilisation, Gatineau 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 244 $/m²) 123,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 593 227 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.