134 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
982 700 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 230,2 m² · constr. 2012 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 800 $
Rôle antérieur 483 500 $ +100.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593492269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
703 300 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
81017593492269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
338 650 $
$/m² médian
3 748
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 034 972 $ Poids 59 % |
| 2 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 964 103 $ Poids 56 % |
| 3 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 008 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 968 017 $ Poids 53 % |
| 4 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 210 072 $ Poids 47 % |
| 5 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 964 m · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 020 282 $ Poids 44 % |
| 6 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 015 651 $ Poids 44 % |
| 7 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 976 m · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 442 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 464 486 $ Poids 43 % |
| 8 | 31, rue de Londres, Gatineau 2026-07-03 · 902 m · Vendu 215 000 $ (1 153 $/m²) 186,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 260 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 242 410 $ Poids 39 % |
| 9 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.0 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie −62 511 $ · Ajust. âge +4 858 $ | 965 102 $ Poids 33 % |
| 10 | 63, rue de Munich, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 214 $/m²) 200,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +62 585 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 943 716 $ Poids 33 % |
| 11 | 114, rue de Londres, Gatineau 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 793 900 $ (4 301 $/m²) 184,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 011 $ · Ajust. superficie +98 055 $ · Ajust. âge +7 939 $ | 909 905 $ Poids 30 % |
| 12 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +74 455 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 183 568 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.