123 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
650 000 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 152,3 m² · constr. 2015 · terrain 304,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 344 000 $ +72.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593492554100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
81017593492554100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 78 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 727 650 $ Poids 59 % |
| 2 | 35, rue de Londres, Gatineau 2025-11-10 · 860 m · Vendu 695 000 $ (4 043 $/m²) 171,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −39 622 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 740 551 $ Poids 47 % |
| 3 | 87, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 352 $/m²) 161,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −14 749 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 545 561 $ Poids 46 % |
| 4 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +14 593 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 578 369 $ Poids 45 % |
| 5 | 62, rue du Frimas, Gatineau 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 339 $/m²) 156,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 618 $ · Ajust. superficie −10 945 $ · Ajust. âge +62 625 $ | 961 298 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, rue du Centaure, Gatineau 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 648 000 $ (4 093 $/m²) 158,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 721 629 $ Poids 41 % |
| 7 | 42, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 578 000 $ (3 507 $/m²) 164,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 570 529 $ Poids 40 % |
| 8 | 272, rue du Prado, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 536 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +39 247 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 534 022 $ Poids 39 % |
| 9 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 795 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 674 520 $ Poids 38 % |
| 10 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 708 816 $ Poids 37 % |
| 11 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +8 958 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 127 351 $ Poids 37 % |
| 12 | 83, rue du Luxembourg, Gatineau 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 383 $/m²) 161,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −14 885 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 594 241 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.