138 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 143 m² · constr. 2012 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 420 500 $ +77.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593493330600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
480 900 $
Rôle antérieur
420 500 $
ID provincial
81017593493330600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 740
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de Cassiopée, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 693 000 $ (4 550 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 159 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 696 096 $ Poids 52 % |
| 2 | 221, rue du Prado, Gatineau 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 475 $/m²) 143,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 554 712 $ Poids 45 % |
| 3 | 268, rue du Prado, Gatineau 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 105 000 $ (807 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 718 $ · Ajust. superficie +5 206 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 122 024 $ Poids 44 % |
| 4 | 38, Rue Polaire, Gatineau 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (4 521 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 771 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 644 571 $ Poids 43 % |
| 5 | 92, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 581 000 $ (4 405 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 679 619 $ Poids 42 % |
| 6 | 1, rue du Tropique, Gatineau 2025-06-06 · 945 m · Vendu 640 000 $ (4 863 $/m²) 131,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +27 720 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 739 769 $ Poids 41 % |
| 7 | 252, du Prado, Gatineau 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 581 064 $ Poids 40 % |
| 8 | 17, rue de Cassiopée, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 701 $/m²) 131,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 088 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 718 985 $ Poids 39 % |
| 9 | 87, rue du Luxembourg, Gatineau 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 352 $/m²) 161,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −30 335 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 521 874 $ Poids 37 % |
| 10 | 1162, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 243 225 $ (1 848 $/m²) 131,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 875 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +9 729 $ | 273 363 $ Poids 36 % |
| 11 | 39, rue du Carnavalet, Gatineau 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (4 056 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 638 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +5 249 $ | 606 371 $ Poids 35 % |
| 12 | 41, rue de l'Automne, Gatineau 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 369 $/m²) 131,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +24 905 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 633 031 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.