146 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
1 117 000 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 292,4 m² · constr. 2012 · terrain 642,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 700 $
Rôle antérieur 589 300 $ +71.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593493513500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
730 900 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
81017593493513500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 139 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 686
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 416 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 092 441 $ Poids 42 % |
| 2 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge +4 858 $ | 1 079 461 $ Poids 39 % |
| 3 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +46 732 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 227 313 $ Poids 36 % |
| 4 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 334 158 $ Poids 30 % |
| 5 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 996 m · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +104 000 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 139 194 $ Poids 25 % |
| 6 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +6 342 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 802 500 $ Poids 9 % |
| 7 | 41, rue de Dublin, Gatineau 2024-10-21 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 638 $/m²) 241,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +177 537 $ · Ajust. superficie +91 856 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 1 153 793 $ Poids 5 % |
| 8 | 41, rue de Brouage, Gatineau 2025-05-08 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 415 $/m²) 345,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +105 448 $ · Ajust. superficie −90 677 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 312 771 $ Poids 4 % |
| 9 | 119, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 793 500 $ (2 759 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +130 594 $ · Ajust. superficie +6 622 $ · Ajust. âge −27 773 $ | 902 943 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.