158-160 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
1 258 500 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 332,7 m² · constr. 2013 · terrain 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 600 $
Rôle antérieur 807 400 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593493717900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
984 800 $
Rôle antérieur
807 400 $
ID provincial
81017593493717900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 220 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 723
Cette propriété : +276 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie +125 942 $ · Ajust. âge +9 715 $ | 1 158 412 $ Poids 22 % |
| 2 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +125 531 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 311 362 $ Poids 21 % |
| 3 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 032 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 178 082 $ Poids 21 % |
| 4 | 101, rue de Munich, Gatineau 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 883 $/m²) 283,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +95 905 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 417 897 $ Poids 20 % |
| 5 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +181 044 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 220 788 $ Poids 12 % |
| 6 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +211 577 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 172 425 $ Poids 10 % |
| 7 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +217 179 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 245 020 $ Poids 10 % |
| 8 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +203 555 $ · Ajust. âge +49 170 $ | 1 220 548 $ Poids 9 % |
| 9 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 253 154 $ Poids 8 % |
| 10 | 121, boulevard d'Amsterdam, Gatineau 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 760 000 $ (2 643 $/m²) 287,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +59 590 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 859 547 $ Poids 6 % |
| 11 | 78, rue de Stockholm, Gatineau 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 609 000 $ (2 736 $/m²) 222,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +150 608 $ · Ajust. âge −15 225 $ | 752 063 $ Poids 3 % |
| 12 | 70, rue de Francfort, Gatineau 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (4 340 $/m²) 228,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +226 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 619 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.