162 Rue VAUDAIRE · Gatineau
Valeur estimée
1 081 200 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 240,2 m² · constr. 2012 · terrain 679,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 400 $
Rôle antérieur 549 800 $ +93.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593493809500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 500 $
Valeur bâtiment
772 900 $
Rôle antérieur
549 800 $
ID provincial
81017593493809500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue de Munich, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 005 000 $ (4 001 $/m²) 251,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 988 021 $ Poids 52 % |
| 2 | 52, rue du Frimas, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 011 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +73 841 $ · Ajust. superficie +31 684 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 055 025 $ Poids 51 % |
| 3 | 16, rue du Printemps, Gatineau 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 899 999 $ (3 977 $/m²) 226,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 640 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 983 988 $ Poids 49 % |
| 4 | 48, rue du Frimas, Gatineau 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 824 $/m²) 238 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 039 400 $ Poids 42 % |
| 5 | 53, rue du Centaure, Gatineau 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (823 $/m²) 224,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 214 185 $ Poids 40 % |
| 6 | 22, rue du Printemps, Gatineau 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 894 000 $ (3 911 $/m²) 228,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +73 823 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 1 035 205 $ Poids 39 % |
| 7 | 78, rue de Munich, Gatineau 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 971 500 $ (3 677 $/m²) 264,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 255 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge +4 858 $ | 983 487 $ Poids 36 % |
| 8 | 75, rue du Frimas, Gatineau 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 063 $/m²) 193,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 757 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 474 800 $ Poids 33 % |
| 9 | 1042, rue de la Nébuleuse, Gatineau 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 911 $/m²) 268,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −55 335 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 125 246 $ Poids 30 % |
| 10 | 63, rue de Munich, Gatineau 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 214 $/m²) 200,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +44 581 $ · Ajust. superficie +83 657 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 964 789 $ Poids 24 % |
| 11 | 25, rue de l'Été, Gatineau 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 882 $/m²) 199,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +98 867 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 1 207 980 $ Poids 21 % |
| 12 | 74, rue de Munich, Gatineau 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 263 $/m²) 211,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +62 032 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 142 096 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.