1891 Chemin COOK · Gatineau
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 104,7 m² · constr. 1959 · terrain 2 839 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 225 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593515893300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
81017593515893300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
513 750 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue d'Andromède, Gatineau 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 457 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 449 929 $ Poids 18 % |
| 2 | 47, rue d'Andromède, Gatineau 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 495 000 $ (4 202 $/m²) 117,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 903 $ Poids 17 % |
| 3 | 65, rue de la Brise, Gatineau 2026-07-13 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 486 $/m²) 92,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 568 $ Poids 17 % |
| 4 | 100, rue de Callisto, Gatineau 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 538 000 $ (4 575 $/m²) 117,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 784 $ · Ajust. superficie −29 508 $ · Ajust. âge −53 800 $ | 461 476 $ Poids 17 % |
| 5 | 129, rue du Zodiaque, Gatineau 2026-01-08 · 2.0 km · Vendu 496 500 $ (4 788 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie +2 394 $ · Ajust. âge −49 650 $ | 495 196 $ Poids 16 % |
| 6 | 51, rue du Callisto, Gatineau 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 464 900 $ (3 953 $/m²) 117,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 498 $ · Ajust. âge −46 490 $ | 392 912 $ Poids 14 % |
| 7 | 305, rue du Louvre, Gatineau 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 489 600 $ (4 073 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 877 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge −48 960 $ | 428 950 $ Poids 13 % |
| 8 | 355, rue du Louvre, Gatineau 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (4 391 $/m²) 111,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −15 148 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 451 704 $ Poids 13 % |
| 9 | 133, rue du Zodiaque, Gatineau 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 539 600 $ (5 203 $/m²) 103,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge −53 960 $ | 532 800 $ Poids 12 % |
| 10 | 159, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-06-23 · 1.8 km · Vendu 515 500 $ (4 260 $/m²) 121 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 568 $ · Ajust. superficie −34 722 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 471 796 $ Poids 12 % |
| 11 | 18, rue de l'Acropole, Gatineau 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 548 900 $ (4 597 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 802 $ · Ajust. superficie −33 789 $ · Ajust. âge −54 890 $ | 511 022 $ Poids 12 % |
| 12 | 359, rue du Louvre, Gatineau 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 495 000 $ (4 118 $/m²) 120,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −31 916 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 454 459 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.