248 Rue GALENE · Gatineau
Valeur estimée
839 100 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 211,1 m² · constr. 2000 · terrain 630 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 300 $
Rôle antérieur 464 400 $ +75.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593872925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 500 $
Valeur bâtiment
551 800 $
Rôle antérieur
464 400 $
ID provincial
81017593872925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
700 641 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 80 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +41 941 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 827 776 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 322 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 776 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 907 076 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 443 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 783 864 $ Poids 61 % |
| 4 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 627 m · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +5 590 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 276 677 $ Poids 61 % |
| 5 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 731 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +33 380 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 780 072 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 467 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +60 564 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 829 351 $ Poids 47 % |
| 7 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 896 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +61 036 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 984 086 $ Poids 38 % |
| 8 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +32 856 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 067 515 $ Poids 25 % |
| 9 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 467 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +60 144 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 928 005 $ Poids 22 % |
| 10 | 410, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 178 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +66 017 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 810 513 $ Poids 19 % |
| 11 | 72, chemin Suzor-Coté, Chelsea 2025-08-15 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (4 048 $/m²) 207,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −79 800 $ | 836 850 $ Poids 16 % |
| 12 | 116, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 124 $/m²) 186,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +50 316 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 812 125 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.