246 Rue GALENE · Gatineau
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 4 713 $/m² · 174,7 m² · constr. 2001 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 408 300 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593872943700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 200 $
Valeur bâtiment
498 800 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
81017593872943700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
699 900 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 79 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −32 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 204 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 310 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 829 855 $ Poids 82 % |
| 3 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 208 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 836 079 $ Poids 81 % |
| 4 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 452 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 760 433 $ Poids 65 % |
| 5 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 719 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −27 985 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 721 932 $ Poids 55 % |
| 6 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 882 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 907 371 $ Poids 48 % |
| 7 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 517 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +43 714 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 879 645 $ Poids 47 % |
| 8 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 371 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +51 612 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 737 421 $ Poids 45 % |
| 9 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 633 m · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −107 453 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 170 133 $ Poids 32 % |
| 10 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 452 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −11 871 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 859 566 $ Poids 30 % |
| 11 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 967 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 713 717 $ Poids 29 % |
| 12 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +37 137 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 578 832 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.