254 Rue GALENE · Gatineau
Valeur estimée
981 200 $
Unifamiliale · 3 514 $/m² · 279,2 m² · constr. 2000 · terrain 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 500 $
Rôle antérieur 561 700 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593873971600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
562 600 $
Rôle antérieur
561 700 $
ID provincial
81017593873971600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Solitude, Chelsea 2025-09-17 · 859 m · Vendu 850 000 $ (3 119 $/m²) 272,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 977 463 $ Poids 57 % |
| 2 | 12, chemin du Grand-Pic, Chelsea 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (5 148 $/m²) 301,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −56 368 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 497 624 $ Poids 19 % |
| 3 | 213, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 1 209 000 $ (4 224 $/m²) 286,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 786 $ · Ajust. superficie −14 785 $ · Ajust. âge −120 900 $ | 1 137 101 $ Poids 13 % |
| 4 | 37, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 542 $/m²) 286,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 898 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 1 160 602 $ Poids 13 % |
| 5 | 43, chemin de Charlotte, Chelsea 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 959 $/m²) 255,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie +59 754 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 440 894 $ Poids 11 % |
| 6 | 257, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 823 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +73 312 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 387 397 $ Poids 9 % |
| 7 | 21, rue Emily-Carr, Chelsea 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (3 983 $/m²) 286,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 106 195 $ Poids 9 % |
| 8 | 8, chemin Emily-Carr, Chelsea 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 106 $/m²) 286,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −111 625 $ | 1 274 383 $ Poids 6 % |
| 9 | 9, chemin Boischatel, Chelsea 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 723 $/m²) 304,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie −47 835 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 1 290 988 $ Poids 4 % |
| 10 | 12, chemin Boischatel, Chelsea 2024-08-29 · 2.1 km · Vendu 854 150 $ (3 590 $/m²) 237,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +169 799 $ · Ajust. superficie +74 141 $ · Ajust. âge +42 708 $ | 1 140 797 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.