41 Rue MARIE-LOUISE-COULOMBE · Gatineau
Valeur estimée
705 600 $
Unifamiliale · 5 062 $/m² · 139,4 m² · constr. 2000 · terrain 611 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 382 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593882359200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 700 $
Valeur bâtiment
404 800 $
Rôle antérieur
382 200 $
ID provincial
81017593882359200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
701 691 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 141 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 684 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 742 396 $ Poids 79 % |
| 2 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 642 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie +33 916 $ · Ajust. âge +30 713 $ | 556 311 $ Poids 63 % |
| 3 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 379 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie −21 557 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 661 148 $ Poids 57 % |
| 4 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 604 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +29 321 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 677 621 $ Poids 54 % |
| 5 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +7 318 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 158 915 $ Poids 52 % |
| 6 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 964 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +31 785 $ | 592 260 $ Poids 49 % |
| 7 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie +30 765 $ · Ajust. âge +37 988 $ | 581 639 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +2 106 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 529 596 $ Poids 49 % |
| 9 | 26, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-23 · 455 m · Vendu 746 880 $ (6 282 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie +64 386 $ · Ajust. âge +3 734 $ | 854 405 $ Poids 48 % |
| 10 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +28 349 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 610 103 $ Poids 45 % |
| 11 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 527 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie −38 366 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 793 940 $ Poids 45 % |
| 12 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 648 858 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.