31 Rue MARIE-LOUISE-COULOMBE · Gatineau
Valeur estimée
758 400 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 157,2 m² · constr. 2001 · terrain 525 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 100 $
Rôle antérieur 391 600 $ +87.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593882912300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
81017593882912300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 184 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 558 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 791 598 $ Poids 98 % |
| 2 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 291 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 701 148 $ Poids 61 % |
| 3 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 439 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 838 954 $ Poids 58 % |
| 4 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 379 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −46 818 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 725 569 $ Poids 47 % |
| 5 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 608 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 677 358 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 563 255 $ Poids 42 % |
| 7 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 549 818 $ Poids 41 % |
| 8 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 520 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +70 095 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 721 295 $ Poids 35 % |
| 9 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 945 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 169 247 $ Poids 34 % |
| 10 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 801 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −58 595 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 868 530 $ Poids 34 % |
| 11 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 878 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +60 785 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 629 273 $ Poids 33 % |
| 12 | 10, rue Éliza-Simon, Gatineau 2024-08-01 · 355 m · Vendu 775 000 $ (4 844 $/m²) 160 m² · constr. 1998 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 933 908 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.