260 Rue GALENE · Gatineau
Valeur estimée
971 600 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 277 m² · constr. 2002 · terrain 820,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 100 $
Rôle antérieur 523 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593883286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
522 500 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
81017593883286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 144 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Solitude, Chelsea 2025-09-17 · 861 m · Vendu 850 000 $ (3 119 $/m²) 272,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 982 531 $ Poids 57 % |
| 2 | 12, chemin du Grand-Pic, Chelsea 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (5 148 $/m²) 301,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −62 031 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 507 462 $ Poids 19 % |
| 3 | 213, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-07-25 · 1.9 km · Vendu 1 209 000 $ (4 224 $/m²) 286,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 786 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge −108 810 $ | 1 144 544 $ Poids 14 % |
| 4 | 37, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 542 $/m²) 286,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 894 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 168 606 $ Poids 14 % |
| 5 | 43, chemin de Charlotte, Chelsea 2024-12-03 · 1.7 km · Vendu 1 265 000 $ (4 959 $/m²) 255,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie +54 299 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 435 440 $ Poids 12 % |
| 6 | 257, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (4 823 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +68 006 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 382 091 $ Poids 10 % |
| 7 | 21, rue Emily-Carr, Chelsea 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (3 983 $/m²) 286,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge −102 600 $ | 1 113 214 $ Poids 9 % |
| 8 | 43, Chemin de la Mine, Chelsea 2024-03-13 · 868 m · Vendu 650 000 $ (2 912 $/m²) 223,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +78 338 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 965 813 $ Poids 9 % |
| 9 | 8, chemin Emily-Carr, Chelsea 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 1 175 000 $ (4 106 $/m²) 286,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −18 885 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 281 617 $ Poids 6 % |
| 10 | 9, chemin Boischatel, Chelsea 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 1 135 000 $ (3 723 $/m²) 304,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie −51 929 $ · Ajust. âge +28 375 $ | 1 298 244 $ Poids 5 % |
| 11 | 12, chemin Boischatel, Chelsea 2024-08-29 · 2.0 km · Vendu 854 150 $ (3 590 $/m²) 237,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +169 799 $ · Ajust. superficie +70 192 $ · Ajust. âge +51 249 $ | 1 145 389 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.