264 Rue GALENE · Gatineau
Valeur estimée
832 400 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 226,9 m² · constr. 2001 · terrain 916,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
916,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 800 $
Rôle antérieur 491 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593883489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 900 $
Valeur bâtiment
359 900 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
81017593883489200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
706 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 92 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 142 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +74 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 001 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 382 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 161 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 946 761 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 493 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 813 834 $ Poids 58 % |
| 4 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 676 m · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +54 658 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 332 245 $ Poids 54 % |
| 5 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 772 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +60 016 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 809 933 $ Poids 42 % |
| 6 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 952 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +96 104 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 1 023 229 $ Poids 27 % |
| 7 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +76 481 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 111 139 $ Poids 24 % |
| 8 | 72, chemin Suzor-Coté, Chelsea 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 048 $/m²) 207,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 873 031 $ Poids 18 % |
| 9 | 43, Chemin de la Mine, Chelsea 2024-03-13 · 882 m · Vendu 650 000 $ (2 912 $/m²) 223,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 892 863 $ Poids 16 % |
| 10 | 116, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 124 $/m²) 186,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +82 898 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 844 707 $ Poids 14 % |
| 11 | 52, chemin Suzor-Côté, Chelsea 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 834 800 $ (4 023 $/m²) 207,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +74 600 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge −79 306 $ | 869 118 $ Poids 14 % |
| 12 | 17, chemin Beauséjour, Chelsea 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 845 000 $ (3 878 $/m²) 217,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 923 850 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.