261 Rue GALENE · Gatineau
Valeur estimée
700 500 $
Unifamiliale · 6 023 $/m² · 116,3 m² · constr. 2001 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 378 500 $ +93.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593883844900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 500 $
Valeur bâtiment
496 000 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
81017593883844900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
701 691 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 630 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −10 853 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 513 905 $ Poids 78 % |
| 2 | 26, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-23 · 486 m · Vendu 746 880 $ (6 282 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +7 469 $ | 785 587 $ Poids 66 % |
| 3 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +40 520 $ | 537 108 $ Poids 55 % |
| 4 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge +10 238 $ | 147 075 $ Poids 55 % |
| 5 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 599 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −23 594 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 627 606 $ Poids 54 % |
| 6 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 963 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −18 643 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 549 844 $ Poids 51 % |
| 7 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −17 768 $ · Ajust. âge +39 992 $ | 566 485 $ Poids 49 % |
| 8 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 838 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 602 614 $ Poids 46 % |
| 9 | 14, rue du Graphite, Gatineau 2025-06-30 · 968 m · Vendu 531 000 $ (4 754 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +10 934 $ · Ajust. âge +39 825 $ | 625 607 $ Poids 46 % |
| 10 | 111, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-02 · 951 m · Vendu 460 000 $ (3 774 $/m²) 121,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −10 566 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 520 441 $ Poids 41 % |
| 11 | 9, rue du Mica, Gatineau 2025-06-30 · 990 m · Vendu 490 000 $ (4 597 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 591 956 $ Poids 41 % |
| 12 | 9, rue du Mica, Gatineau 2025-06-30 · 990 m · Vendu 490 000 $ (4 597 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 294 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 591 956 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.