2 Rue MARIE-LOUISE-COULOMBE · Gatineau
Valeur estimée
806 700 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 192,6 m² · constr. 2000 · terrain 592,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 800 $
Rôle antérieur 429 300 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593890466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
127588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
470 700 $
Rôle antérieur
429 300 $
ID provincial
81017593890466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 115 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 865 644 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 205 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 789 927 $ Poids 97 % |
| 3 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 505 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +41 925 $ | 748 884 $ Poids 72 % |
| 4 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 223 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 792 494 $ Poids 67 % |
| 5 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 655 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 943 025 $ Poids 57 % |
| 6 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 346 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 535 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 877 615 $ Poids 53 % |
| 7 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 224 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 752 988 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 827 m · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −51 863 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 219 224 $ Poids 48 % |
| 9 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 289 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +85 335 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 917 641 $ Poids 34 % |
| 10 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 223 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 891 405 $ Poids 31 % |
| 11 | 316, rue de la Galène, Gatineau 2024-07-02 · 238 m · Vendu 683 000 $ (4 068 $/m²) 167,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 408 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge +3 415 $ | 849 061 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, rue Éliza-Simon, Gatineau 2024-08-01 · 255 m · Vendu 775 000 $ (4 844 $/m²) 160 m² · constr. 1998 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +78 953 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 015 767 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.