8 Rue MARIE-LOUISE-COULOMBE · Gatineau
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 116,6 m² · constr. 2002 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 200 $
Rôle antérieur 393 600 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593890788200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
416 700 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
81017593890788200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue du Gabbro, Gatineau 2026-04-28 · 427 m · Vendu 472 500 $ (3 876 $/m²) 121,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +19 183 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge +35 438 $ | 516 849 $ Poids 87 % |
| 2 | 26, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-23 · 202 m · Vendu 746 880 $ (6 282 $/m²) 118,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 405 $ · Ajust. superficie −7 224 $ · Ajust. âge +11 203 $ | 790 264 $ Poids 72 % |
| 3 | 82, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-16 · 840 m · Vendu 506 500 $ (4 075 $/m²) 124,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 387 $ · Ajust. superficie −15 688 $ · Ajust. âge +43 053 $ | 540 251 $ Poids 67 % |
| 4 | 95, rue de la Galène, Gatineau 2026-04-20 · 799 m · Vendu 136 500 $ (1 084 $/m²) 125,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 147 920 $ Poids 66 % |
| 5 | 10, rue du Graphite, Gatineau 2025-11-25 · 723 m · Vendu 489 000 $ (3 884 $/m²) 125,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −18 061 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 552 872 $ Poids 62 % |
| 6 | 64, rue du Gabbro, Gatineau 2025-07-08 · 378 m · Vendu 580 000 $ (4 581 $/m²) 126,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −22 907 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 631 194 $ Poids 60 % |
| 7 | 88, rue de la Galène, Gatineau 2025-12-03 · 813 m · Vendu 499 900 $ (3 993 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 569 583 $ Poids 60 % |
| 8 | 81, rue de la Galène, Gatineau 2025-11-13 · 862 m · Vendu 530 000 $ (4 233 $/m²) 125,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −18 203 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 605 899 $ Poids 56 % |
| 9 | 14, rue du Graphite, Gatineau 2025-06-30 · 726 m · Vendu 531 000 $ (4 754 $/m²) 111,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 628 975 $ Poids 55 % |
| 10 | 33, rue du Gisement, Gatineau 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 793 $/m²) 129,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −23 893 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 494 336 $ Poids 49 % |
| 11 | 9, rue du Mica, Gatineau 2025-06-30 · 752 m · Vendu 490 000 $ (4 597 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 595 095 $ Poids 49 % |
| 12 | 9, rue du Mica, Gatineau 2025-06-30 · 752 m · Vendu 490 000 $ (4 597 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 595 095 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.