10 Rue MARIE-LOUISE-COULOMBE · Gatineau
Valeur estimée
789 500 $
Unifamiliale · 4 162 $/m² · 189,7 m² · constr. 2001 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 399 900 $ +79.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593890919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
443 800 $
Rôle antérieur
399 900 $
ID provincial
81017593890919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
637 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 72 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 863 449 $ Poids 99 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 196 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 893 $ Poids 97 % |
| 3 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 480 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 747 220 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 218 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 790 317 $ Poids 68 % |
| 5 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 642 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +13 539 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 940 663 $ Poids 58 % |
| 6 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 318 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 164 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 874 204 $ Poids 57 % |
| 7 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 192 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −43 394 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 751 748 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 858 m · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −60 870 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 216 717 $ Poids 44 % |
| 9 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 278 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +78 592 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 914 523 $ Poids 37 % |
| 10 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 218 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +17 806 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 889 242 $ Poids 32 % |
| 11 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 1.0 km · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +62 006 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 603 700 $ Poids 26 % |
| 12 | 316, rue de la Galène, Gatineau 2024-07-02 · 183 m · Vendu 683 000 $ (4 068 $/m²) 167,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 408 $ · Ajust. superficie +44 340 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 846 578 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.