21 Rue MARIE-LOUISE-COULOMBE · Gatineau
Valeur estimée
824 100 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 209,3 m² · constr. 2001 · terrain 635,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 474 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593891405100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
474 300 $
ID provincial
81017593891405100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 142 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 745 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 907 345 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 122 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 993 $ Poids 86 % |
| 3 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 262 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 784 460 $ Poids 64 % |
| 4 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 551 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +30 345 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 780 262 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 794 m · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 277 587 $ Poids 55 % |
| 6 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 292 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +56 978 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 829 365 $ Poids 51 % |
| 7 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 716 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +57 041 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 984 165 $ Poids 44 % |
| 8 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 292 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +56 583 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 928 019 $ Poids 24 % |
| 9 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 545 $ Poids 20 % |
| 10 | 410, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 178 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +62 256 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 810 503 $ Poids 16 % |
| 11 | 316, rue de la Galène, Gatineau 2024-07-02 · 227 m · Vendu 683 000 $ (4 068 $/m²) 167,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 408 $ · Ajust. superficie +84 205 $ · Ajust. âge +6 830 $ | 886 443 $ Poids 16 % |
| 12 | 22, rue de la Ridelle, Gatineau 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 487 $/m²) 177,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +54 921 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 851 665 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.