22 Rue MARIE-LOUISE-COULOMBE · Gatineau
Valeur estimée
785 100 $
Unifamiliale · 4 659 $/m² · 168,5 m² · constr. 2001 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 600 $
Rôle antérieur 401 500 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593891818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
496 100 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
81017593891818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 235 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 820 320 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 131 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −45 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 520 $ Poids 74 % |
| 3 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 131 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 630 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 815 970 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 295 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 748 081 $ Poids 64 % |
| 5 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 349 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 865 229 $ Poids 55 % |
| 6 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 201 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +38 761 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 724 570 $ Poids 53 % |
| 7 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 533 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 711 480 $ Poids 53 % |
| 8 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 706 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −33 514 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 893 610 $ Poids 50 % |
| 9 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 085 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 700 835 $ Poids 41 % |
| 10 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +26 858 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 568 553 $ Poids 40 % |
| 11 | 8, rue de la Galène, Gatineau 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 509 $/m²) 138,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +53 168 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 583 083 $ Poids 35 % |
| 12 | 10, rue Éliza-Simon, Gatineau 2024-08-01 · 255 m · Vendu 775 000 $ (4 844 $/m²) 160 m² · constr. 1998 Ajust. marché +154 064 $ · Ajust. superficie +20 586 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 961 275 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.