20 Rue MARIE-LOUISE-COULOMBE · Gatineau
Valeur estimée
798 400 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 175,6 m² · constr. 2002 · terrain 730,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 900 $
Rôle antérieur 416 200 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593891946500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
416 200 $
ID provincial
81017593891946500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 149 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie −30 689 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 762 945 $ Poids 87 % |
| 2 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 113 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 729 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 836 171 $ Poids 86 % |
| 3 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 252 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 326 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 276 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 765 826 $ Poids 69 % |
| 5 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 514 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 726 675 $ Poids 63 % |
| 6 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 687 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 913 443 $ Poids 56 % |
| 7 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 331 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +45 807 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 885 363 $ Poids 49 % |
| 8 | 205, rue de la Galène, Gatineau 2025-05-15 · 182 m · Vendu 621 000 $ (4 146 $/m²) 149,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 494 $ · Ajust. superficie +53 477 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 742 392 $ Poids 46 % |
| 9 | 7, rue des Mineurs, Gatineau 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 155 $/m²) 146,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 837 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 718 637 $ Poids 36 % |
| 10 | 89, rue du Gisement, Gatineau 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 316 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +38 629 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 582 849 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 276 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 864 922 $ Poids 32 % |
| 12 | 316, rue de la Galène, Gatineau 2024-07-02 · 173 m · Vendu 683 000 $ (4 068 $/m²) 167,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +112 408 $ · Ajust. superficie +15 661 $ · Ajust. âge +10 245 $ | 821 314 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.