12 Rue MARIE-LOUISE-COULOMBE · Gatineau
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 259,6 m² · constr. 2001 · terrain 544,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,5 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 514 400 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593891961900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
601 400 $
Rôle antérieur
514 400 $
ID provincial
81017593891961900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 178
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Solitude, Chelsea 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (3 119 $/m²) 272,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −20 119 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 951 144 $ Poids 43 % |
| 2 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 198 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +73 268 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 868 410 $ Poids 42 % |
| 3 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 856 m · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +156 211 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 433 798 $ Poids 29 % |
| 4 | 43, Chemin de la Mine, Chelsea 2024-03-13 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 912 $/m²) 223,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +53 002 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 940 477 $ Poids 9 % |
| 5 | 12, chemin du Grand-Pic, Chelsea 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 148 $/m²) 301,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie −106 817 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 454 926 $ Poids 9 % |
| 6 | 43, chemin de Charlotte, Chelsea 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 959 $/m²) 255,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +242 640 $ · Ajust. superficie +11 157 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 392 298 $ Poids 8 % |
| 7 | 213, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 1 209 000 $ (4 224 $/m²) 286,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 786 $ · Ajust. superficie −56 183 $ · Ajust. âge −114 855 $ | 1 101 747 $ Poids 8 % |
| 8 | 257, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2024-11-28 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (4 823 $/m²) 248,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +234 085 $ · Ajust. superficie +26 045 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 340 130 $ Poids 7 % |
| 9 | 26, chemin Deschênes, Chelsea 2025-02-10 · 2.4 km · Vendu 845 000 $ (3 125 $/m²) 270,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +158 032 $ · Ajust. superficie −16 875 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 973 482 $ Poids 4 % |
| 10 | 9, chemin Boischatel, Chelsea 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 1 135 000 $ (3 723 $/m²) 304,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie −84 315 $ · Ajust. âge +22 700 $ | 1 260 182 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.