38 Rue MARIE-LOUISE-COULOMBE · Gatineau
Valeur estimée
797 400 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 192,6 m² · constr. 2001 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 500 $
Rôle antérieur 421 200 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593892009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 900 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
81017593892009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
700 641 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 52 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 826 $ Poids 98 % |
| 2 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 273 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 869 944 $ Poids 97 % |
| 3 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 669 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 192 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 752 109 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 436 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +23 708 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 796 094 $ Poids 62 % |
| 5 | 270, rue de la Galène, Gatineau 2026-07-30 · 111 m · Vendu 792 000 $ (5 083 $/m²) 155,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 535 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 881 575 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 729 m · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie −51 863 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 225 724 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 386 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie −38 554 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 756 588 $ Poids 50 % |
| 8 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 846 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +19 975 $ · Ajust. âge +44 825 $ | 947 100 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-04-23 · 491 m · Vendu 725 000 $ (4 650 $/m²) 155,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +96 431 $ · Ajust. superficie +85 335 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 921 266 $ Poids 32 % |
| 10 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 436 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +23 543 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 894 980 $ Poids 29 % |
| 11 | 410, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 178 $/m²) 179,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +27 368 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 775 614 $ Poids 26 % |
| 12 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 016 435 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.