34 Rue MARIE-LOUISE-COULOMBE · Gatineau
Valeur estimée
1 298 400 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 336,5 m² · constr. 2019 · terrain 631,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 500 $
Rôle antérieur 725 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593892206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 900 $
Valeur bâtiment
901 600 $
Rôle antérieur
725 800 $
ID provincial
81017593892206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 282 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 328 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, chemin de la Solitude, Chelsea 2025-09-17 · 990 m · Vendu 850 000 $ (3 119 $/m²) 272,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +99 817 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 113 579 $ Poids 29 % |
| 2 | 32, chemin Wallace, Chelsea 2026-01-16 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (2 672 $/m²) 346,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +85 610 $ · Ajust. superficie −12 959 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 090 152 $ Poids 19 % |
| 3 | 12, chemin du Grand-Pic, Chelsea 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 550 000 $ (5 148 $/m²) 301,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 993 $ · Ajust. superficie +91 116 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 792 358 $ Poids 15 % |
| 4 | 221, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 1 470 000 $ (4 246 $/m²) 346,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 214 $ · Ajust. superficie −20 594 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 1 563 570 $ Poids 13 % |
| 5 | 213, chemin Jean-Paul-Lemieux, Chelsea 2025-07-25 · 2.0 km · Vendu 1 209 000 $ (4 224 $/m²) 286,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +63 786 $ · Ajust. superficie +106 242 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 1 372 982 $ Poids 9 % |
| 6 | 37, chemin Emily-Carr, Chelsea 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 542 $/m²) 286,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 238 $ Poids 8 % |
| 7 | 21, rue Emily-Carr, Chelsea 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (3 983 $/m²) 286,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +100 178 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 1 328 615 $ Poids 6 % |
| 8 | 9, chemin Boischatel, Chelsea 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 1 135 000 $ (3 723 $/m²) 304,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +186 798 $ · Ajust. superficie +58 816 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 494 114 $ Poids 4 % |
| 9 | 35, Chemin du Ravin, Chelsea 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 997 000 $ (2 981 $/m²) 334,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +185 204 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +99 700 $ | 1 285 034 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.