283 Rue GALENE · Gatineau
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 225,8 m² · constr. 2002 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 492 300 $ +67.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593893400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 700 $
Valeur bâtiment
565 700 $
Rôle antérieur
492 300 $
ID provincial
81017593893400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
699 900 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Éliza-Simon, Gatineau 2026-07-31 · 255 m · Vendu 860 000 $ (4 479 $/m²) 192 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 698 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 948 598 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, rue Marie-Louise-Coulombe, Gatineau 2026-06-01 · 82 m · Vendu 779 900 $ (4 092 $/m²) 190,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 834 $ · Ajust. superficie +72 016 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 865 650 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue Éliza-Simon, Gatineau 2025-05-30 · 363 m · Vendu 720 000 $ (3 338 $/m²) 215,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 341 $ · Ajust. superficie +16 857 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 815 598 $ Poids 62 % |
| 4 | 16, chemin Beausoleil, Chelsea 2025-07-14 · 769 m · Vendu 1 300 000 $ (6 211 $/m²) 209,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 587 $ · Ajust. superficie +51 242 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 335 329 $ Poids 51 % |
| 5 | 157, rue de la Galène, Gatineau 2025-09-26 · 641 m · Vendu 645 000 $ (3 372 $/m²) 191,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +58 161 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 811 303 $ Poids 46 % |
| 6 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2025-07-09 · 420 m · Vendu 720 000 $ (3 985 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +89 851 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 865 837 $ Poids 35 % |
| 7 | 9, rue du Granite, Gatineau 2025-06-30 · 821 m · Vendu 815 000 $ (4 439 $/m²) 183,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +93 663 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 024 862 $ Poids 30 % |
| 8 | 74, chemin de Cabot, Chelsea 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 522 $/m²) 199,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +73 444 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 108 102 $ Poids 21 % |
| 9 | 21, rue Aurora-Lafleur, Gatineau 2024-08-01 · 420 m · Vendu 715 000 $ (3 957 $/m²) 180,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +142 137 $ · Ajust. superficie +89 227 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 964 238 $ Poids 17 % |
| 10 | 72, chemin Suzor-Coté, Chelsea 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 048 $/m²) 207,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +37 041 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 875 005 $ Poids 15 % |
| 11 | 43, Chemin de la Mine, Chelsea 2024-03-13 · 992 m · Vendu 650 000 $ (2 912 $/m²) 223,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +172 475 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 891 261 $ Poids 14 % |
| 12 | 116, chemin Marc-Aurèle-Fortin, Chelsea 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 124 $/m²) 186,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 809 $ · Ajust. superficie +80 629 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 846 289 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.