Boulevard LUCERNE · Gatineau
Valeur estimée
446 100 $
Autre · terrain 3 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 751,2 m²
Frontage
—
CUBF
4563
Usage
Piste cyclable en site propre
Valeur au rôle 2026 — composition
121 900 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602821648900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
168059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
81017602821648900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 35 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 368 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 845 $ Poids 63 % |
| 2 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 415 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 620 $ Poids 62 % |
| 3 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 504 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 484 $ Poids 61 % |
| 4 | 76, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-12-12 · 291 m · Vendu 900 000 $ (4 186 $/m²) 215 m² · constr. 2007 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 866 $ Poids 59 % |
| 5 | 130, rue du Pavillon, Gatineau 2026-07-31 · 611 m · Vendu 498 888 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 888 $ Poids 59 % |
| 6 | 110, Du Pavillon Street, Gatineau 2026-06-15 · 708 m · Vendu 462 500 $ Ajust. marché +5 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 332 $ Poids 55 % |
| 7 | 130, rue du Pavillon, Gatineau 2026-02-19 · 611 m · Vendu 490 000 $ Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 55 % |
| 8 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 340 m · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 148 388 $ Poids 53 % |
| 9 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 518 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 076 272 $ Poids 50 % |
| 10 | 108, impasse Jean-Duceppe, Gatineau 2025-08-18 · 451 m · Vendu 685 000 $ (3 969 $/m²) 172,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 564 $ Poids 49 % |
| 11 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 333 m · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 011 $ Poids 47 % |
| 12 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 714 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 294 674 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.