38 Rue SULKY · Gatineau
Valeur estimée
609 100 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 164,7 m² · constr. 2012 · terrain 262,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,5 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 341 000 $ +69.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602901873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
81017602901873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 48 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 563 066 $ Poids 98 % |
| 2 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 157 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 578 561 $ Poids 98 % |
| 3 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 252 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 531 728 $ Poids 97 % |
| 4 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 75 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 775 $ Poids 95 % |
| 5 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 182 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 567 957 $ Poids 94 % |
| 6 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 249 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −14 747 $ | 569 091 $ Poids 93 % |
| 7 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 193 m · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 901 074 $ Poids 82 % |
| 8 | 79, rue du Sulky, Gatineau 2025-09-30 · 138 m · Vendu 610 000 $ (3 706 $/m²) 164,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 709 $ Poids 81 % |
| 9 | 95, rue du Sulky, Gatineau 2025-09-22 · 125 m · Vendu 513 500 $ (3 118 $/m²) 164,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 082 $ Poids 80 % |
| 10 | 495, rue du Jockey, Gatineau 2025-08-27 · 191 m · Vendu 574 000 $ (3 460 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 602 103 $ Poids 76 % |
| 11 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 665 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 486 $ Poids 76 % |
| 12 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 665 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 972 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.