40 Rue VOLTAIRE · Gatineau
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 4 001 $/m² · 190,7 m² · constr. 1995 · terrain 1 018 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 300 $
Rôle antérieur 438 700 $ +80.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602907649600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 900 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
81017602907649600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 255 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 669 838 $ Poids 89 % |
| 2 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 533 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −63 460 $ | 678 062 $ Poids 75 % |
| 3 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 623 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 569 279 $ Poids 72 % |
| 4 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 212 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie +4 810 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 673 139 $ Poids 72 % |
| 5 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 427 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 790 805 $ Poids 70 % |
| 6 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 924 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 666 362 $ Poids 66 % |
| 7 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 539 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 534 076 $ Poids 64 % |
| 8 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 658 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +43 725 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 577 602 $ Poids 62 % |
| 9 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 513 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +45 572 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 567 604 $ Poids 62 % |
| 10 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 642 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +17 357 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 856 857 $ Poids 61 % |
| 11 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 986 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 646 $ · Ajust. âge −29 607 $ | 791 648 $ Poids 61 % |
| 12 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 650 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 733 020 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.