34 Rue VOLTAIRE · Gatineau
Valeur estimée
819 100 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 242,4 m² · constr. 1993 · terrain 680,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 500 $
Rôle antérieur 428 300 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602908235800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
497 000 $
Rôle antérieur
428 300 $
ID provincial
81017602908235800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
809 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 363 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 703 725 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 468 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 985 272 $ Poids 85 % |
| 3 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 639 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −651 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 568 599 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 24 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −43 716 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 733 157 $ Poids 74 % |
| 5 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 420 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie +44 817 $ · Ajust. âge −40 507 $ | 808 974 $ Poids 65 % |
| 6 | 105, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-31 · 114 m · Vendu 800 000 $ (3 668 $/m²) 218,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 898 774 $ Poids 63 % |
| 7 | 80, rue des Montagnais, Gatineau 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (5 118 $/m²) 232,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 1 176 791 $ Poids 60 % |
| 8 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge −56 225 $ | 810 028 $ Poids 60 % |
| 9 | 27, rue Alexandre-Dumas, Gatineau 2025-08-05 · 622 m · Vendu 842 000 $ (3 703 $/m²) 227,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +69 529 $ · Ajust. superficie +27 770 $ · Ajust. âge −50 520 $ | 888 779 $ Poids 60 % |
| 10 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 654 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 743 $ Poids 58 % |
| 11 | 6, chemin d'Amour, Gatineau 2025-05-05 · 415 m · Vendu 840 000 $ (3 618 $/m²) 232,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 017 514 $ Poids 58 % |
| 12 | 27, rue Pierre-De Ronsard, Gatineau 2025-07-15 · 504 m · Vendu 750 100 $ (3 380 $/m²) 221,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +39 575 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge −22 503 $ | 801 820 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.