38 Rue VOLTAIRE · Gatineau
Valeur estimée
1 020 400 $
Unifamiliale · 3 339 $/m² · 305,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 322,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 322,8 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 700 $
Rôle antérieur 566 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602908632700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
579 700 $
Rôle antérieur
566 500 $
ID provincial
81017602908632700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 70 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +43 440 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 816 533 $ Poids 82 % |
| 2 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 752 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +20 073 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 158 113 $ Poids 67 % |
| 3 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 910 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie +35 671 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 276 499 $ Poids 54 % |
| 4 | 123, chemin Rivermead, Gatineau 2025-03-27 · 437 m · Vendu 2 023 000 $ (7 204 $/m²) 280,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +270 969 $ · Ajust. superficie +89 335 $ · Ajust. âge −202 300 $ | 2 181 003 $ Poids 50 % |
| 5 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 637 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +52 963 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 082 096 $ Poids 49 % |
| 6 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 892 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie +59 601 $ · Ajust. âge −107 910 $ | 1 119 899 $ Poids 46 % |
| 7 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 875 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +82 727 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 124 906 $ Poids 45 % |
| 8 | 116, chemin d'Amour, Gatineau 2025-01-13 · 700 m · Vendu 965 000 $ (3 146 $/m²) 306,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 244 867 $ Poids 41 % |
| 9 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +53 710 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 229 883 $ Poids 39 % |
| 10 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 935 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 1 213 685 $ Poids 39 % |
| 11 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 787 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +2 909 $ · Ajust. âge +12 228 $ | 500 918 $ Poids 37 % |
| 12 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −40 177 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 011 240 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.