109 Rue JEAN-DE LA FONTAINE · Gatineau
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 189,8 m² · constr. 1991 · terrain 652,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 100 $
Rôle antérieur 396 500 $ +85.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602909184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
494 100 $
Rôle antérieur
396 500 $
ID provincial
81017602909184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
3 652
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-04-01 · 317 m · Vendu 600 000 $ (2 994 $/m²) 200,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 491 $ Poids 87 % |
| 2 | 141, rue du Tartan, Gatineau 2026-06-12 · 807 m · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +11 819 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 650 646 $ Poids 73 % |
| 3 | 92, rue Jean-De la Fontaine, Gatineau 2025-07-22 · 165 m · Vendu 623 000 $ (3 317 $/m²) 187,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 869 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 186 $ Poids 73 % |
| 4 | 8, rue Albert-Camus, Gatineau 2025-08-25 · 297 m · Vendu 740 000 $ (3 734 $/m²) 198,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −15 681 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 774 325 $ Poids 72 % |
| 5 | 249, rue du Jockey, Gatineau 2025-12-01 · 667 m · Vendu 668 000 $ (3 652 $/m²) 182,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +59 278 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 673 079 $ Poids 70 % |
| 6 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 750 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie +29 392 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 567 741 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue Jean-de-la-Fontaine, Gatineau 2025-07-02 · 511 m · Vendu 720 000 $ (3 740 $/m²) 192,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −5 049 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 716 937 $ Poids 63 % |
| 8 | 18, rue Molière, Gatineau 2025-06-17 · 435 m · Vendu 836 000 $ (4 199 $/m²) 199,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +69 033 $ · Ajust. superficie −19 525 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 835 349 $ Poids 62 % |
| 9 | 86, rue Clarence, Gatineau 2025-08-04 · 634 m · Vendu 825 000 $ (4 508 $/m²) 183 m² · constr. 2008 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +15 328 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 838 328 $ Poids 62 % |
| 10 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 668 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 982 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 532 582 $ Poids 60 % |
| 11 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 655 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +44 048 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 566 080 $ Poids 59 % |
| 12 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 795 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +42 138 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 576 015 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.