21 Rue SULKY · Gatineau
Valeur estimée
990 900 $
Unifamiliale · 3 588 $/m² · 276,2 m² · constr. 2011 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 900 $
Rôle antérieur 577 800 $ +65.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602910136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 000 $
Valeur bâtiment
676 900 $
Rôle antérieur
577 800 $
ID provincial
81017602910136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
972 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 96 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 249 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 356 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 660 043 $ Poids 77 % |
| 2 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 750 m · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 971 973 $ Poids 74 % |
| 3 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 577 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −8 458 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 1 274 365 $ Poids 73 % |
| 4 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 809 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 844 029 $ Poids 73 % |
| 5 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 607 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +28 682 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 100 029 $ Poids 65 % |
| 6 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 557 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +17 524 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 117 413 $ Poids 63 % |
| 7 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 899 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +9 020 $ | 978 148 $ Poids 63 % |
| 8 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 917 m · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge +48 989 $ | 906 407 $ Poids 62 % |
| 9 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 750 m · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 290 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 112 413 $ Poids 56 % |
| 10 | 123, chemin Rivermead, Gatineau 2025-03-27 · 375 m · Vendu 2 023 000 $ (7 204 $/m²) 280,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +270 969 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 2 257 168 $ Poids 56 % |
| 11 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 697 m · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −15 374 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 055 888 $ Poids 55 % |
| 12 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 238 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 683 885 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.