25 Rue SULKY · Gatineau
Valeur estimée
1 025 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 245,4 m² · constr. 2014 · terrain 926,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,6 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 000 $
Rôle antérieur 572 400 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602910327400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
687 400 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
81017602910327400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
573 563 $
$/m² médian
3 655
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 262 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 629 430 $ Poids 97 % |
| 2 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 252 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 654 360 $ Poids 68 % |
| 3 | 111, rue Jean-Gascon, Gatineau 2026-04-13 · 914 m · Vendu 902 000 $ (3 487 $/m²) 258,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +36 620 $ · Ajust. superficie −23 186 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 937 983 $ Poids 63 % |
| 4 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 624 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −29 437 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 1 056 686 $ Poids 63 % |
| 5 | 77, rue du Jockey, Gatineau 2025-05-26 · 219 m · Vendu 1 175 000 $ (5 093 $/m²) 230,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 001 $ · Ajust. superficie +37 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 317 436 $ Poids 62 % |
| 6 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 941 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 114 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 765 114 $ Poids 61 % |
| 7 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 805 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −39 579 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 801 554 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 089 195 $ Poids 58 % |
| 9 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 575 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie −43 811 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 1 072 053 $ Poids 56 % |
| 10 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 673 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie +49 929 $ · Ajust. âge +36 825 $ | 891 419 $ Poids 55 % |
| 11 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 598 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −73 587 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 1 227 012 $ Poids 53 % |
| 12 | 62, rue Lynn, Gatineau 2026-07-13 · 658 m · Vendu 845 900 $ (4 177 $/m²) 202,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 603 $ · Ajust. âge +50 754 $ | 986 257 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.