45 Rue SULKY · Gatineau
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 164,7 m² · constr. 2011 · terrain 309 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
309 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 348 000 $ +67.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602911344800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 900 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
81017602911344800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 14 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 316 $ Poids 98 % |
| 2 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 202 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 575 636 $ Poids 97 % |
| 3 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 282 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 529 008 $ Poids 96 % |
| 4 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 79 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 552 125 $ Poids 95 % |
| 5 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 198 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +1 525 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 565 182 $ Poids 94 % |
| 6 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 290 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −17 697 $ | 566 141 $ Poids 92 % |
| 7 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 240 m · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 899 $ Poids 81 % |
| 8 | 79, rue du Sulky, Gatineau 2025-09-30 · 115 m · Vendu 610 000 $ (3 706 $/m²) 164,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +185 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 663 659 $ Poids 81 % |
| 9 | 95, rue du Sulky, Gatineau 2025-09-22 · 127 m · Vendu 513 500 $ (3 118 $/m²) 164,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 567 $ | 558 515 $ Poids 80 % |
| 10 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 642 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 367 486 $ Poids 77 % |
| 11 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 642 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 734 972 $ Poids 76 % |
| 12 | 495, rue du Jockey, Gatineau 2025-08-27 · 235 m · Vendu 574 000 $ (3 460 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −2 076 $ · Ajust. âge −20 090 $ | 599 233 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.