35 Rue SULKY · Gatineau
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 3 547 $/m² · 163,9 m² · constr. 2019 · terrain 222,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,1 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 400 $
Rôle antérieur 311 800 $ +76.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602911381200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
165541
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
441 900 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
81017602911381200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue du Sulky, Gatineau 2026-06-09 · 22 m · Vendu 550 000 $ (3 380 $/m²) 162,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 580 964 $ Poids 99 % |
| 2 | 311, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-09 · 209 m · Vendu 585 000 $ (3 526 $/m²) 165,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 597 625 $ Poids 97 % |
| 3 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 304 m · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 549 440 $ Poids 95 % |
| 4 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 110 m · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 955 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 572 022 $ Poids 95 % |
| 5 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 227 m · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 586 027 $ Poids 94 % |
| 6 | 508, rue du Jockey, Gatineau 2026-06-25 · 303 m · Vendu 589 900 $ (3 418 $/m²) 172,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 438 $ · Ajust. superficie −14 867 $ · Ajust. âge +5 899 $ | 588 370 $ Poids 91 % |
| 7 | 78, rue du Jockey, Gatineau 2025-11-11 · 224 m · Vendu 835 000 $ (4 883 $/m²) 171 m² · constr. 2011 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −17 335 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 928 346 $ Poids 81 % |
| 8 | 79, rue du Sulky, Gatineau 2025-09-30 · 150 m · Vendu 610 000 $ (3 706 $/m²) 164,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −1 297 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 686 577 $ Poids 80 % |
| 9 | 95, rue du Sulky, Gatineau 2025-09-22 · 159 m · Vendu 513 500 $ (3 118 $/m²) 164,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 582 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +17 973 $ | 577 807 $ Poids 79 % |
| 10 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 677 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 618 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 366 653 $ Poids 76 % |
| 11 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 677 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 236 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 733 306 $ Poids 75 % |
| 12 | 495, rue du Jockey, Gatineau 2025-08-27 · 244 m · Vendu 574 000 $ (3 460 $/m²) 165,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge +2 870 $ | 620 809 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.