13 Chemin RIVERMEAD · Gatineau
Valeur estimée
935 400 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 274,4 m² · constr. 1987 · terrain 7 584,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 584,9 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 800 $
Rôle antérieur 615 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602919646200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
615 700 $
ID provincial
81017602919646200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 189 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge −11 340 $ | 754 607 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 600 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +58 246 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 1 018 533 $ Poids 66 % |
| 3 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 491 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 006 345 $ Poids 63 % |
| 4 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 958 m · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 1 114 172 $ Poids 63 % |
| 5 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 774 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 012 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 610 262 $ Poids 62 % |
| 6 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 845 m · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −40 731 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 097 308 $ Poids 58 % |
| 7 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 918 m · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +20 682 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 062 861 $ Poids 57 % |
| 8 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 508 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 025 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 730 975 $ Poids 54 % |
| 9 | 99, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-10-07 · 944 m · Vendu 1 250 000 $ (4 324 $/m²) 289,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −31 780 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 209 048 $ Poids 53 % |
| 10 | 123, chemin Rivermead, Gatineau 2025-03-27 · 541 m · Vendu 2 023 000 $ (7 204 $/m²) 280,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +270 969 $ · Ajust. superficie −23 054 $ · Ajust. âge −202 300 $ | 2 068 614 $ Poids 52 % |
| 11 | 95, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-08-13 · 931 m · Vendu 1 079 100 $ (3 921 $/m²) 275,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 108 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge −107 910 $ | 1 058 729 $ Poids 52 % |
| 12 | 30, rue Alphonse-Daudet, Gatineau 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 865 000 $ (3 579 $/m²) 241,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 514 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 841 339 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.