11 Chemin RIVERMEAD · Gatineau
Valeur estimée
1 085 300 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 401,2 m² · constr. 1986 · terrain 7 657,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
401,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 657,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 800 $
Rôle antérieur 733 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602919690900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 500 $
Valeur bâtiment
566 300 $
Rôle antérieur
733 400 $
ID provincial
81017602919690900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 282 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 865 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −55 182 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 458 628 $ Poids 53 % |
| 2 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +95 066 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 146 482 $ Poids 29 % |
| 3 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge −105 315 $ | 1 360 176 $ Poids 15 % |
| 4 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie −49 662 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 1 282 618 $ Poids 12 % |
| 5 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +93 524 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 140 486 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 287 359 $ Poids 9 % |
| 7 | 144, rue du Tournoi, Gatineau 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 999 999 $ (2 814 $/m²) 355,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +164 579 $ · Ajust. superficie +64 434 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 129 013 $ Poids 9 % |
| 8 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +87 377 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 268 579 $ Poids 8 % |
| 9 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +48 318 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 068 933 $ Poids 7 % |
| 10 | 57, rue du Faubourg, Gatineau 2025-02-21 · 2.0 km · Vendu 922 500 $ (2 834 $/m²) 325,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +172 526 $ · Ajust. superficie +107 271 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 110 047 $ Poids 5 % |
| 11 | 4, rue d'Hochelaga, Gatineau 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 1 245 000 $ (3 663 $/m²) 339,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +247 497 $ · Ajust. superficie +112 266 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 1 660 788 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.