123 Chemin RIVERMEAD · Gatineau
Valeur estimée
1 279 100 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 280,8 m² · constr. 2013 · terrain 6 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 689,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 270 500 $
Rôle antérieur 943 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602924212200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
152355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 300 $
Valeur bâtiment
916 200 $
Rôle antérieur
943 300 $
ID provincial
81017602924212200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 718
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 496 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +9 240 $ · Ajust. âge +75 600 $ | 850 373 $ Poids 87 % |
| 2 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 355 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 345 $ · Ajust. âge −9 487 $ | 672 357 $ Poids 70 % |
| 3 | 123, chemin Rivermead, Gatineau 2025-03-27 · 2 m · Vendu 2 023 000 $ (7 204 $/m²) 280,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +270 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 293 969 $ Poids 60 % |
| 4 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 925 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 295 942 $ Poids 58 % |
| 5 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 989 774 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 841 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +70 508 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 152 345 $ Poids 52 % |
| 7 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie −28 259 $ · Ajust. âge −17 265 $ | 1 207 616 $ Poids 52 % |
| 8 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 362 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +47 590 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 695 761 $ Poids 50 % |
| 9 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 925 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 1 137 223 $ Poids 49 % |
| 10 | 52, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-09-22 · 978 m · Vendu 985 000 $ (3 774 $/m²) 261 m² · constr. 2012 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +37 362 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 118 559 $ Poids 49 % |
| 11 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +57 154 $ | 921 014 $ Poids 45 % |
| 12 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +11 132 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 105 015 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.