109 Chemin RIVERMEAD · Gatineau
Valeur estimée
1 166 800 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 259,9 m² · constr. 2003 · terrain 12 977,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 977,1 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 162 900 $
Rôle antérieur 666 500 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602925279300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
787 900 $
Rôle antérieur
666 500 $
ID provincial
81017602925279300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 230 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
3 706
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 336 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie −19 583 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 795 090 $ Poids 88 % |
| 2 | 269, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-20 · 480 m · Vendu 632 500 $ (2 604 $/m²) 242,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 134 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 613 521 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2026-02-27 · 735 m · Vendu 935 000 $ (3 832 $/m²) 244 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie +30 464 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 065 551 $ Poids 69 % |
| 4 | 64, rue Jean-de la Fontaine, Gatineau 2026-07-06 · 620 m · Vendu 670 000 $ (2 959 $/m²) 226,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 569 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 763 119 $ Poids 64 % |
| 5 | 275, rue du Jockey, Gatineau 2025-06-25 · 491 m · Vendu 610 000 $ (2 511 $/m²) 242,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 346 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 639 017 $ Poids 59 % |
| 6 | 123, chemin Rivermead, Gatineau 2025-03-27 · 184 m · Vendu 2 023 000 $ (7 204 $/m²) 280,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +270 969 $ · Ajust. superficie −75 286 $ · Ajust. âge −101 150 $ | 2 117 532 $ Poids 53 % |
| 7 | 6, chemin d'Amour, Gatineau 2025-05-05 · 445 m · Vendu 840 000 $ (3 618 $/m²) 232,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +50 103 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 049 168 $ Poids 49 % |
| 8 | 4, rue du Prince-de-Condé, Gatineau 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 165 000 $ (4 512 $/m²) 258,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 835 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 174 660 $ Poids 49 % |
| 9 | 360, rue de Honfleur, Gatineau 2025-06-20 · 844 m · Vendu 925 000 $ (3 373 $/m²) 274,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −24 120 $ · Ajust. âge +78 625 $ | 1 055 887 $ Poids 48 % |
| 10 | 91, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 977 $/m²) 264 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 086 526 $ Poids 48 % |
| 11 | 53, Rue Paul-Verlaine, Gatineau 2025-11-04 · 514 m · Vendu 736 500 $ (3 408 $/m²) 216,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 164 $ · Ajust. superficie +74 638 $ · Ajust. âge −3 682 $ | 875 620 $ Poids 48 % |
| 12 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie −42 926 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 1 192 498 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.