254 Rue HONFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
926 000 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 316,6 m² · constr. 1988 · terrain 3 092,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092,2 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 668 500 $ +3.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602934451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
668 500 $
ID provincial
81017602934451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
874 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 95 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Voltaire, Gatineau 2026-05-08 · 571 m · Vendu 756 000 $ (2 758 $/m²) 274,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 533 $ · Ajust. superficie +58 610 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 816 583 $ Poids 63 % |
| 2 | 116, chemin d'Amour, Gatineau 2025-01-13 · 256 m · Vendu 965 000 $ (3 146 $/m²) 306,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 262 172 $ Poids 49 % |
| 3 | 123, chemin Rivermead, Gatineau 2025-03-27 · 124 m · Vendu 2 023 000 $ (7 204 $/m²) 280,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +270 969 $ · Ajust. superficie +128 959 $ · Ajust. âge −202 300 $ | 2 220 628 $ Poids 49 % |
| 4 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (3 435 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +48 779 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 952 262 $ Poids 48 % |
| 5 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +41 511 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 179 550 $ Poids 45 % |
| 6 | 8, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-11-10 · 988 m · Vendu 1 185 000 $ (4 229 $/m²) 280,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 674 $ · Ajust. superficie +76 970 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 253 144 $ Poids 45 % |
| 7 | 79, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 816 490 $ (2 801 $/m²) 291,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 355 $ · Ajust. superficie +35 152 $ · Ajust. âge −44 907 $ | 869 091 $ Poids 40 % |
| 8 | 62, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (3 016 $/m²) 301,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 011 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 962 282 $ Poids 38 % |
| 9 | 77, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 1 051 000 $ (3 400 $/m²) 309,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 388 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 1 145 374 $ Poids 38 % |
| 10 | 117, rue Félix-Leclerc, Gatineau 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (382 $/m²) 288,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +5 420 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 110 223 $ Poids 36 % |
| 11 | 72, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (3 455 $/m²) 285,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +54 415 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 022 252 $ Poids 35 % |
| 12 | 40, rue Jean-Gascon, Gatineau 2025-07-25 · 970 m · Vendu 1 065 000 $ (3 983 $/m²) 267,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +56 188 $ · Ajust. superficie +97 977 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 112 665 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.