238 Rue HONFLEUR · Gatineau
Valeur estimée
1 133 100 $
Unifamiliale · 2 736 $/m² · 414,1 m² · constr. 1999 · terrain 3 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 590 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 300 $
Rôle antérieur 856 300 $ +2.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602943675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 400 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
856 300 $
ID provincial
81017602943675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 459 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −53 375 $ | 1 580 496 $ Poids 34 % |
| 2 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge −24 780 $ | 1 459 875 $ Poids 24 % |
| 3 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +107 469 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 337 046 $ Poids 12 % |
| 4 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +113 315 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 164 731 $ Poids 11 % |
| 5 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge +20 660 $ | 291 379 $ Poids 4 % |
| 6 | 161, Rue des Montagnais, Gatineau 2024-05-07 · 2.3 km · Vendu 940 000 $ (2 584 $/m²) 363,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +64 984 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 1 146 699 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.