961 Chemin AYLMER · Gatineau
Valeur estimée
1 132 200 $
Unifamiliale · 2 333 $/m² · 485,3 m² · constr. 1920 · terrain 6 048,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 048,5 m²
Frontage
95,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 900 $
Rôle antérieur 632 100 $ +49.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
602948298800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
632 100 $
ID provincial
81017602948298800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
621 250 $
$/m² médian
3 730
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 98 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 833 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +93 087 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 606 897 $ Poids 49 % |
| 2 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie +101 467 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 466 531 $ Poids 10 % |
| 3 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 2.0 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +68 321 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 271 976 $ Poids 10 % |
| 4 | 16, rue de Biscaye, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 945 000 $ (2 829 $/m²) 334 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +214 040 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 076 456 $ Poids 9 % |
| 5 | 116, chemin d'Amour, Gatineau 2025-01-13 · 529 m · Vendu 965 000 $ (3 146 $/m²) 306,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +185 097 $ · Ajust. superficie +241 250 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 294 847 $ Poids 5 % |
| 6 | 59, chemin Morley-Walters, Gatineau 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 1 151 000 $ (3 898 $/m²) 295,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +102 140 $ · Ajust. superficie +287 750 $ · Ajust. âge −115 100 $ | 1 425 790 $ Poids 4 % |
| 7 | 376, rue de Honfleur, Gatineau 2024-12-17 · 764 m · Vendu 407 600 $ (1 353 $/m²) 301,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 182 $ · Ajust. superficie +101 900 $ · Ajust. âge −40 760 $ | 546 922 $ Poids 4 % |
| 8 | 29, rue Saint-Malo, Gatineau 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (2 672 $/m²) 331,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +117 712 $ · Ajust. superficie +205 885 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 120 098 $ Poids 3 % |
| 9 | 11, rue Biscaye, Gatineau 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 206 601 $ (623 $/m²) 331,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +38 378 $ · Ajust. superficie +47 926 $ · Ajust. âge −20 660 $ | 272 246 $ Poids 3 % |
| 10 | 83, rue Jean-Gascon, Gatineau 2024-08-02 · 1.7 km · Vendu 1 075 000 $ (3 115 $/m²) 345,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +213 702 $ · Ajust. superficie +218 364 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 399 566 $ Poids 3 % |
| 11 | 526, chemin McConnell, Gatineau 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (2 750 $/m²) 309,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +163 020 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 1 140 405 $ Poids 3 % |
| 12 | 102, Chemin D'Amour, Gatineau 2024-03-25 · 114 m · Vendu 940 000 $ (3 083 $/m²) 304,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +249 426 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 1 330 426 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.