30 Chemin RIVERMEAD · Gatineau
Valeur estimée
1 014 600 $
Autre · 1 623 $/m² · 625,1 m² · constr. 2001 · terrain 4 531,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
625,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 531,3 m²
Frontage
77 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 519 100 $
Rôle antérieur 1 624 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603002056300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
129489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 160 000 $
Valeur bâtiment
1 359 100 $
Rôle antérieur
1 624 000 $
ID provincial
81017603002056300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 695 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 97 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Montagnais, Gatineau 2025-07-08 · 895 m · Vendu 1 499 900 $ (2 691 $/m²) 557,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +79 133 $ · Ajust. superficie +91 237 $ · Ajust. âge −7 499 $ | 1 662 771 $ Poids 42 % |
| 2 | 27, rue Robert-Pilon, Gatineau 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 541 000 $ (2 749 $/m²) 560,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +142 622 $ · Ajust. superficie +88 650 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 1 695 222 $ Poids 29 % |
| 3 | 9, chemin d'Amour, Gatineau 2024-08-12 · 487 m · Vendu 1 850 000 $ (3 363 $/m²) 550,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +367 766 $ · Ajust. superficie +126 113 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 528 879 $ Poids 25 % |
| 4 | 26, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-09-26 · 658 m · Vendu 1 525 000 $ (3 526 $/m²) 432,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +339 555 $ · Ajust. âge −38 125 $ | 1 967 740 $ Poids 15 % |
| 5 | 530, Chemin d'Aylmer, Gatineau 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (825 $/m²) 545,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 046 $ Poids 10 % |
| 6 | 619, chemin McConnell, Gatineau 2025-09-30 · 474 m · Vendu 1 259 000 $ (3 201 $/m²) 393,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +116 662 $ · Ajust. superficie +314 750 $ · Ajust. âge +56 655 $ | 1 747 067 $ Poids 8 % |
| 7 | 164, rue des Montagnais, Gatineau 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (2 206 $/m²) 498,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +139 402 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 403 940 $ Poids 7 % |
| 8 | 20, rue de Brouage, Gatineau 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 225 000 $ (2 806 $/m²) 436,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +101 155 $ · Ajust. superficie +264 444 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 688 599 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, Félix-Leclerc Street, Gatineau 2024-09-25 · 1.8 km · Vendu 1 239 000 $ (2 971 $/m²) 417 m² · constr. 2003 Ajust. marché +249 964 $ · Ajust. superficie +309 156 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 1 785 729 $ Poids 2 % |
| 10 | 58, chemin Garden, Gatineau 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 295 $/m²) 386,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 767 880 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.