31 Chemin RIVERMEAD · Gatineau
Valeur estimée
781 800 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 151,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 055,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 055,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 600 $
Rôle antérieur 532 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603003961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 600 $
Valeur bâtiment
469 000 $
Rôle antérieur
532 300 $
ID provincial
81017603003961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
589 950 $
$/m² médian
3 651
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 536 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 341 049 $ Poids 87 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 536 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 682 098 $ Poids 86 % |
| 3 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 411 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 710 725 $ Poids 76 % |
| 4 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 746 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 320 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 615 320 $ Poids 73 % |
| 5 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 188 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 621 630 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 525 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +63 184 $ · Ajust. âge +54 048 $ | 959 216 $ Poids 66 % |
| 7 | 91, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-06-20 · 453 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −435 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 648 065 $ Poids 64 % |
| 8 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 565 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −15 009 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 752 $ Poids 59 % |
| 9 | 531, rue du Jockey, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 544 000 $ (3 319 $/m²) 163,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 412 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 469 188 $ Poids 55 % |
| 10 | 196, rue du Jockey, Gatineau 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 388 $/m²) 163,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie −20 668 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 364 $ Poids 54 % |
| 11 | 41, rue du Tartan, Gatineau 2025-06-17 · 825 m · Vendu 840 000 $ (5 619 $/m²) 149,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 364 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 831 263 $ Poids 51 % |
| 12 | 66, rue de Sulky, Gatineau 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 258 $/m²) 162,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 438 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.