41 Chemin RIVERMEAD · Gatineau
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 146,1 m² · constr. 1952 · terrain 6 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 142,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 500 $
Rôle antérieur 355 800 $ +68.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
603005914200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
51624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 400 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
355 800 $
ID provincial
81017603005914200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
589 900 $
$/m² médian
3 744
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Atholl-Doune, Gatineau 2026-06-03 · 547 m · Vendu 831 500 $ (6 318 $/m²) 131,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 485 $ · Ajust. superficie +45 808 $ · Ajust. âge −12 472 $ | 875 321 $ Poids 74 % |
| 2 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-06-10 · 763 m · Vendu 320 000 $ (2 082 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 309 724 $ Poids 73 % |
| 3 | 909, chemin d'Aylmer, Gatineau 2026-05-29 · 763 m · Vendu 640 000 $ (4 164 $/m²) 153,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 619 447 $ Poids 73 % |
| 4 | 47, rue Charles-Baudelaire, Gatineau 2025-07-21 · 243 m · Vendu 652 000 $ (4 306 $/m²) 151,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 399 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 609 787 $ Poids 70 % |
| 5 | 14, rue Paul-Claudel, Gatineau 2025-10-09 · 534 m · Vendu 720 000 $ (4 697 $/m²) 153,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 908 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 809 $ Poids 70 % |
| 6 | 60, rue Paul Verlaine, Gatineau 2026-07-28 · 954 m · Vendu 660 000 $ (4 635 $/m²) 142,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 574 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 574 $ Poids 66 % |
| 7 | 91, rue Jean-De La Fontaine, Gatineau 2025-06-20 · 658 m · Vendu 660 000 $ (4 348 $/m²) 151,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 636 109 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue de Port-Royal, Gatineau 2025-10-10 · 584 m · Vendu 480 000 $ (3 810 $/m²) 126 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +38 286 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 514 764 $ Poids 52 % |
| 9 | 85, rue des Abénaquis, Gatineau 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 482 500 $ (3 469 $/m²) 139,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +44 656 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge −48 250 $ | 491 047 $ Poids 50 % |
| 10 | 5, rue des Hurons, Gatineau 2026-07-15 · 834 m · Vendu 450 000 $ (3 650 $/m²) 123,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 606 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 606 $ Poids 50 % |
| 11 | 2, rue Pierre-de-Ronsard, Gatineau 2025-06-27 · 730 m · Vendu 645 000 $ (4 057 $/m²) 159 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −26 165 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 607 596 $ Poids 49 % |
| 12 | 8, rue Atholl-Doune, Gatineau 2025-05-20 · 580 m · Vendu 634 000 $ (4 896 $/m²) 129,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 656 $ · Ajust. superficie +40 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 291 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.